GENIESSEN SIE DIE VORZÜGE VON ORTH AN DER DONAU!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in wunderschöner Natur! Diese teils zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage, die 1988 errichtet wurde. Die Anlage befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Ein großer Grünbereich lädt zum Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe. Die vor der Liegenschaft im Freien liegenden Sportgeräte bieten zudem die Möglichkeit gleich vor der Tür an der frischen Luft zu trainieren.
Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die hellen Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Die Loggia ist südlich ausgerichtet. Die Kombination aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer eignet sich ideal für Singles, Paare oder Jungfamilien. Das Wohnzimmer wird für kuschelige Wintertage mit einem Holzofen geschmückt. Das bereits vor ca. 7 Jahren sanierte Badezimmer mit einer Badewannen-/Duschkombi, ein separates WC und ein derzeit durch eine Holzwand geschaffene Abstellraum runden diese Wohnung ab. Das Mobiliar wird noch teilweise entfernt, die Einbaumöbel bleiben.
HIGHLIGHTS
- Atemberaubende natürliche Landschaft gleich vor der Tür
- Naturschutzgebiete in der Umgebung, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen
- Sportgeräte im Freien direkt vor der Anlage
- Kaminofen für gemütliche Wintertage
- Helle Raumgestaltung
HARD FACTS
- Rustikale Einbauküche
- Badsanierung vor ca. 7 Jahren
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 1990
- Außenjalousien
- Holz der Loggia wurde vor ca. 3 Jahren laut Eigentümer erneuert
- Gasetagenheizung
- Thermentausch Ende 2020 in ein Gas-Brennwertgerät
- Garagenplatz
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Großer Einlagerungsraum
INFRASTRUKTUR
Lebensqualität: Orth an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist gut organisiert und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, medizinischer Versorgung und anderen wichtigen Einrichtungen.
Supermärkte wie Billa und Penny, eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Postfiliale, eine Trafik und einige Ärzte (Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte). Das Gasthaus Binder und das Café Treno sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (ein Kindergarten, eine Volks- und eine Mittelschule). Das Marchfeld Center ist in 15 Autominuten zu erreichen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Buslinie 550 Orth/Donau Schloss (Richtung Wien Aspernstraße) / 545 Orth/Donau Schloss
SONSTIGES
Der Preis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 169.000,-, inklusive der Garage und PKW-Stellplatz. Bei voll erzieltem Kaufpreis zahlt die Eigentümerin die WBF84 zurück, somit würden sich die monatlichen Betriebskosten auf EUR 242,44 reduzieren. Zusammenfassend bietet diese Immobilie alles, um sich wohlzufühlen.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese leistbare Wohnung! Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Orth an der Donau ist ideal zum Leben, weil es eine schöne natürliche Umgebung bietet, die von der Donau und Auwäldern geprägt ist. Die Gemeinde hat ein reiches kulturelles Erbe mit dem Schloss Orth und regelmäßigen Veranstaltungen. Die Lebensqualität ist hoch, da die Infrastruktur gut entwickelt ist. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Erkunden der Natur mit Vogelbeobachtungen, Wandern und Radfahren. Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde gut an das Verkehrsnetz angebunden. Insgesamt bietet Orth an der Donau eine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Ruhe - ein idealer Ort zum Leben!
