Modern sanierte Stadtwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - perfekt für anspruchsvolle Käufer!

2700 Wiener Neustadt, Gymelsdorfergasse

Beschreibung

KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Diese moderne und stilvolle Wohnung im 2. Stock ohne Lift eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend ist die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables und zentral gelegenes zuhause suchen.

Mit einer Wohnfläche von 74,85m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die 3 Zimmer, mit einer separaten Küche, sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Wohnbereich - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Durch die Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021 erstrahlt diese in neuem Glanz und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche zum Innenhof ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie ein gemütliches BBQ veranstalten. Die moderne HAKA-Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großen begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz.

 

HIGHLIGHTS

  • Großes Wohnzimmer
  • Innenhofliegender Balkon
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Moderne HAKA-Einbauküche mit Elektra-Bregenz-Geräten
  • Schneeberg Blick aus der Küche
  • Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis 

 

HARD FACTS

  • Hochwertiger Parkettboden
  • 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 1990
  • Außenjalousien 
  • Modernes Baddesign 
  • Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschtisch 
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Etagenheizung
  • Großes Kellerabteil

 

INFRASTRUKTUR

Ideale Lage: Supermärkte wie Hofer, Merkur Markt und Penny sowie ein Drogeriemarkt, dm, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, Trafik, Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderarzt). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (ein Kindergarten, Volksschule und Hochschule).

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

  • Autobuslinie 1A – Gymelsdorfer Gasse
  • Autobuslinien 2A, 2B, 11 – Neukirchener Straße/Kindlergasse in ca. 385
  • Wiener Neustadt Hauptbahnhof in ca. 20 min Fußweg

 

SONSTIGES

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kann um nur EUR 20.000 erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beläuft sich auf EUR 300.000, -.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie begeistern und Ihnen ein Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigen Sie gleich virtuell unter www.feeling-home.at.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die ruhige Wohngegend in der Nähe des Naherholungsgebiets Neufeldersee und Hohe Wand liegt dennoch in ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt entfernt. Umgeben von Grünflächen und Parks ist die Lage ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten, Apotheken bis hin zu Supermärkten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 68.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,57
  • gültig bis 19.05.2031

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Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Flughafen 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Höhere Schule 1250 m
  • Universität 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 7250 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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