Modern sanierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit erstklassiger Anbindung – Ideal für Singles, Paare und Pendler!

1110 Wien, Fickeysstraße

Beschreibung

KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Diese sanierte Wohnung liegt in guter Lage in Simmering und befindet sich im 2. Stock (derzeit ohne Lift, Nachrüstung ist geplant) eines vor der Jahrhundertwende errichteten Altbauhauses. Mit einer geräumigen Fläche von 44.5 m² präsentiert sie ein gemütliches Raumkonzept, bestehend aus einem zur Straße ausgerichteten Wohnraum, einer neuen Einbauküche sowie einem Schlafkabinett. Das modern gestaltete Badezimmer mit großer Dusche und integriertem WC ist vom Küchenbereich aus zugänglich.

Diese schöne Altbauwohnung wurde saniert und besticht durch die hochwertige Ausstattung - neu verlegte Leitungen, Böden mit neuer Bodenschüttung, Baddesign, Einbauküche - Koffer packen und einziehen!

ACHTUNG: Die Wohnung wurde digital gestaged, damit Sie einen Eindruck gewinnen können, wie Sie die Wohnung einrichten könnten und wird nur mit der neuen Einbauküche übergeben.

Die Wohnung ist für die Vermietung nicht geeignet, da sie dem Richtwertmietzins unterliegt!


HIGHLIGHTS

  • Großes Wohnzimmer
  • Neue Einbauküche
  • Hochwertige Ausstattung

 

HARD FACTS

  • Hochwertiger Parkettboden
  • 2-fach-verglaste Kunststofffenster 
  • Modernes Baddesign
  • Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Etagenheizung

 

INFRASTRUKTUR

Ideale Lage: Ein BILLA, eine BIPA-Drogerie und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Bank, Trafik, Post, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (verschiedene Kindergärten, Volksschulen).

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

  • Straßenbahn Fickeysstraße in ca. 120m
  • U-Bahn-Linie U3 – Simmering in ca. 370m
  • Lokalbahnhof Simmering in ca. 500m
  • Autobuslinien 69A, 72A, 73A – Simmering, Kaiserebersdorfer Straße in ca. 350m

 

SONSTIGES

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre neue Traumwohnung in Wien! Zudem ist die Wohnung sofort bezugsfertig, sodass Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Liegenschaft wird im Zuge eines Open Houses veräußert, das am 26.02.24 ab 13 Uhr angesetzt ist. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Einzelbesichtigungstermin, FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigen Sie gleich virtuell unter www.feeling-home.at.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit im Herzen von Wien oder auch in den umliegenden Bezirken. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was ideal für Pendler ist! Die Umgebung ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB F, 219.05 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,49
  • gültig bis 10.07.2023

Kreditvergleich

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2250 m
  • Krankenhaus 3750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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