3-Zimmer-Wohnung nahe Kutschkermarkt! * Mit viel Potential! * Super Raumaufteilung!

1180 Wien, Martinstraße

Beschreibung

TOP WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL!

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung in beliebter Lage. Vom Vorraum aus sind fast alle Räume zentral begehbar - das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC - lediglich ein weiteres Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Im Innenhof stehen 3 PKW-Stellplätze für die Anwohner nach freier Wahl zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.

Großes Entwicklungspotential - Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand! Der Sanierungsaufwand beläuft sich auf die Erneuerung der Wände, Böden, Nassräume, Strom und eventuell die Therme. 

 

 

HIGHLIGHTS

  • Begehrte Lage
  • Super Grundriss
     

HARD FACTS

  • Separate Küche
  • Einbauküche von 2019
  • 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 1989
  • 2 neue 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 2009
  • Starkstromleitung von vor ca. 10 Jahren
  • Bad mit Badewanne
  • Sicherheitseingangstüre
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Etagenheizung
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum

 

INFRASTRUKTUR

Ideale Lage: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, SPAR Gourmet, Hofer), Drogerien (Kosmetik Brigitte, BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Auch Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen, Medizinische Universität Wien).

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

  • U6 Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 42 – Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 43 – Palffygasse – 7 Gehminuten

 

SONSTIGES

Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese Wohnung mit großem Entwicklungspotential erwerben zu können! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In Gehdistanz befindet sich der beliebte Kutschkermarkt und diverse kleinere Parkanlagen. Der große Türkenschanzpark mit seinem Aussichtsturm, der 'Paulinenwarte', zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld, Hundezone und Spaziermöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar sowie der Sternwartepark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB D, 131.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,87
  • gültig bis 12.03.2030

Kreditvergleich

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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