DIE PERFEKTE ERSTE ANLAGEWOHNUNG!
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt, ist ideal für Anleger und Individualisten. Im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren gelegen, überzeugt die Wohnung mit einem kompakten Grundriss und großem Entwicklungspotenzial.
RAUMAUFTEILUNG
- Geräumiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit integrierter Küchenmöglichkeit
- Südwestseitige Ausrichtung zur verkehrsberuhigten Straße
- Vorzimmer mit Zugang zum Badezimmer (Dusche, WC integriert)
Großes Entwicklungspotential - Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand! Der Renovierungsaufwand beläuft sich auf die Erneuerung der Wände, Böden, Bad und eventuell Strom.
HIGHLIGHTS
- Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur und bester Anbindung
- Kompakte Größe – perfekt als erste Investition, Pendler-/Stadtwohnung oder für Singles
- Freier Mietzins - ideal zum Vermieten an Studenten!
HARD FACTS
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Einbauküche
- 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster von 2003
- Ferninfrarotheizung
- Waschküche
- Kellerabteil
INFRASTRUKTUR
Zentrale Lage: Supermärkte wie Penny, BILLA sowie ein Spar, Drogerien (BIPA, dm) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderärzte). Zahlreiche Restaurants, Bars, Weinlokale und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Kinoliebhaber ist das fußläufig erreichbare Filmcasino ein Highlight. Zusätzlich gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Hochschulen). Die TU-Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt, sowie das Franziskus Spital.
Diese zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur – perfekt für modernes Wohnen und Studieren!
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn Linie U1 Taubstummengasse in ca. 14 Gehminuten
- U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse in ca. 13 Gehminuten
- Straßenbahn 1, 62, BB Johann-Strauß-Gasse 9 Gehminuten
- Buslinie 13A Leibenfrostgasse in 180 m
- Wien Hauptbahnhof in ca. 20 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
- Betriebskosten EUR 50,33
- Liftkosten EUR 7,65
- Reparaturrücklage EUR 12,20
- Umsatzsteuer EUR 5,80
- Monatliche Gesamt-BK EUR 75,98
Geplante Sanierungsmaßnahmen laut der Hausverwaltung:
- Gesamte Keller Wasserleitung wegen Kondensieren im Sommer
Die Errichtung der gegenständlichen Wohnhausanlage wurde mit einer (Neubau-)Förderung im Rahmen der Neuen Wiener Wohnbauaktion 1958 gewährt. Die Förderung (Zinsenzuschüsse zu einem Bankdarlehen) ist bereits vor etlichen Jahren ausgelaufen. Für diese Förderung konnte keine begünstigte Rückzahlung in Anspruch genommen werden. Laut Tabelle des Wirtschaftsministeriums wäre im Fall einer Vermietung der freie Mietzins anwendbar.
SONSTIGES
Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese preisattraktive Wohnung mit großem Entwicklungspotential erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gerne danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Hartmanngasse liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum 4. Bezirk, und verbindet zentrale Lage mit lebendigem Stadtflair. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Vorteile -
Hervorragende Verkehrsanbindung: Eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ist durch öffentliche Verkehrsmittel garantiert.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf bequem in der Umgebung.
Freizeit und Erholung: Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Kulturelle Angebote: Der Bezirk Margareten ist bekannt für sein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten.
Gesundheit und Fitness: Das nahegelegene FITINN Fitnessstudio und weitere Angebote machen die Lage attraktiv für aktive Lebensstile.
Diese Mischung aus urbanem Komfort und lebendigem Kulturangebot macht diese Lage zu einem idealen Standort für modernes Wohnen!
