URBANER WOHNTRAUM MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL – 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE NASCHMARKT!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Bezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage für kreative Wohnideen oder eine solide Kapitalanlage.
Die Wohnung punktet mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Raumgefühl. Der leicht renovierungsbedürftige Zustand eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – etwa die offene Verbindung zur angrenzenden Küche, um ein modernes, großzügiges Wohnkonzept umzusetzen. Der aktuelle Grundriss eignet sich darüber hinaus hervorragend für eine Wohngemeinschaft!
Bereits durchgeführte Arbeiten bieten zusätzliche Vorteile:
- Die Elektroinstallationen wurden laut Eigentümerin zwischen 2007 und 2013 modernisiert
- Das Badezimmer wurde 2024 instand gesetzt
- Die Wohnung wurde mit Biofarben ausgemalt
Dank der zentrumsnahen Lage und der Nähe zum Naschmarkt profitieren Sie von urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar!
HIGHLIGHTS
- WG-geeigneter Grundriss
- Begehbare Garderobe
- Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung
HARD FACTS
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Separate Küche
- 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster aus den 90er Jahren
- Gaszentralheizung
- Elektroboiler über Nachtstrom
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
INFRASTRUKTUR
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage nahe dem beliebten Naschmarkt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten rund um das Schlossquadrat und die Margaretenstraße. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Billa, Hofer), eine Drogerie (BIPA), Bank, Post, Trafik, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, aber auch Universitäten und Fachhochschulen. Zahlreiche Restaurants, Bars, Weinlokale und Cafés laden zum Verweilen ein. Urbanes Leben trifft hier auf hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur.
Diese zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur – perfekt für modernes Wohnen und Studieren!
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn Linie U4 Kettenbrückengasse in ca. 200 m
- U-Bahn Linie U3 Neubaugasse in ca. 750 m
- U-Bahn Linie U2 Museumsquartier in rund 1 km
- Lokalbahnhof Paulanergasse in ca. 920 m
- Straßenbahn L Pilgramgasse in ca. 590 m
- Straßenbahn 1, 62 Paulanergasse in ca. 930 m
- Buslinie 59A Schönbrunner Str./Kettenbrückengasse in 380 m
Top-Verkehrsanbindung: Mit der U4 (Pilgramgasse), mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem nahen Matzleinsdorfer Platz sind Sie perfekt an das öffentliche Netz angebunden – auch überregionale Reisen sind schnell organisiert!
SONSTIGES
Nutzen Sie die Chance, in eine aufstrebende Lage zu investieren und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wehrgasse liegt zentral im beliebten 5. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt – einem der bekanntesten kulinarischen Hotspots Wiens mit vielfältigem Gastronomie- und Marktangebot. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Cafés sowie eine schnelle Anbindung durch die U4-Station Pilgramgasse und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Der nahe Einsiedlerpark sowie das lebendige Schlossquadrat sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Das Haus des Meeres ist nur wenige Gehminuten entfernt. Margareten verbindet urbanes Flair mit Wiener Charme – ideal für citynahes Wohnen!
