Frisch renoviert & bezugsfertig: 3-Zimmer-Perle mit Schlossnähe & Grünblick!

KAISEREBERSDORF: FRISCH RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GRÜNER RUHEOASE!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Entdecken Sie diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Lift - perfekt für Singles, Paare, Jungfamilien oder als WG! Die nordseitig ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die sofort zum Wohlfühlen einladen.
 

FRISCH RENOVIERT - SOFORT BEZUGSFERTIG!

• Perfekte Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer + flexibles Zimmer
• Modernisiertes Bad (2017/18): Große Dusche, separates WC
• Smart-Home-Features: App-gesteuerte Beleuchtung, Bewegungsmelder
• Schöne Ausstattung: Neuer Laminatboden, Einbauküche (2016)
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Neue Zu- und Rückleitung für die Heizung
• LAN- und Satellitenverkabelung
• Die Wände wurden neu vernetzt, verspachtelt und ausgemalt.

HIGHLIGHTS

• Großer Grünbereich in der Anlage
• Helle Raumgestaltung
• Zentral begehbarer Grundriss -WG-geeignet
• Wald- und Wiesengürtel mit Rad- und Wanderwägen
• Radwege bis zur Schwechat und zur Donauinseln in ca. 10-15 min
• Schloss Neugebäude fußläufig mit diversen Veranstaltungen
• Spaziergänge am Zentralfriedhof
• Frei- und Hallenbad Simmerring
• Freibad Schwechat

HARD FACTS

• Schöne Einbauküche von 2016
• Badsanierung 2017/2018
• Elektrik wurde 2017/2018 erneuert
• Wohnung wurde kürzlich renoviert
• Gasbrenner Einbau im Herbst 2021 (Früher Ölheizung)
• Gas-Zentralheizung mit einer Ringleitung 
• Heizung hat keine Ventile wegen dem Einrohrsystem
• Garagenplatz Anmietungsoption mit Warteliste
• Fahrradraum

INFRASTRUKTUR

Ideale Lage: Supermärkte ADEG und Penny, eine Drogerie (BIPA) und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Diverse Restaurants, Lokale und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (verschiedene Kindergärten, Volksschulen). Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum Huma Eleven in wenigen Autominuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG –  Optimal angebunden!

• Bus: 73A Klebindergraben, 51A Montleartstraße
• Straßenbahn: Linie 11 & 72 (860m)
• S-Bahn: S7 Kaiserebersdorf/Zentralfriedhof
• PKW: Schnelle Anbindung A4, S1, Südosttangente

SONSTIGES

Leistbarer Wohnraum am Standrand von Wien! Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Beste aus beiden Welten: Natur & Stadt perfekt vereint!
Erleben Sie einzigartiges Wohnen zwischen historischem Charme und grüner Erholung. Das Schloss Neugebäude mit seinen kulturellen Highlights liegt praktisch vor Ihrer Haustür, während der Simmeringer Jungbürgerwald zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Ihre Freizeitmöglichkeiten:
Donauinsel in nur 10-15 Fahrradminuten - perfekt für Sport und Entspannung
Zentralfriedhof als grüne Lauf Oase um die Ecke
Kaiserebersdorf sowie Schwechat Nähe: Vielfältige Sport- und Naturerlebnisse

Perfekte Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen, grünen Lage sind Sie blitzschnell in der City! Autobahnen A4, S1 und Südosttangente in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler!