IHR NEUES ZUHAUSE MIT ZUKUNFSTPERSPEKTIVE!
Entdecken Sie diese gepflegte Eigentumswohnung in einem stark aufstrebenden Bezirk Wiens! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Stock (mit Lift) bietet Ihnen großzügige Raumaufteilung und durchdachte Details:
RAUMKONZEPT
- 3 Zimmer mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
- Wohnzimmer mit atmosphärischem offenem Kamin
- Küche mit Einbauküche
- 2 Abstellräume
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Offener Kamin im Wohnzimmer – für gemütliche Abende
- Flexible Raumtrennung zwischen Küche und Wohnzimmer durch Holzregal (leicht entfernbar für offenes Wohnkonzept)
- Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster (erneuert 2020)
- Moderner Laminatboden
- Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
HARD FACTS
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gaszentralheizung
- Liebevoll angelegter, begrünter Innenhof
- Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Blumen – eine grüne Oase
- Kinderspielraum/Hobbyraum im EG
- Waschküche
- Fahrradraum
- Garagenstellplatz eventuell über Hausverwaltung anmietbar
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie Billa, Natur & Reform, Aycan, Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volks- sowie Mittelschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Straßenbahnlinien 9, 43 Rosensteingasse in ca. 4 Gehminuten
- Autobus-Linie 10A in ca. 680 m Gehdistanz, Hernals, Wattgasse
- U-Bahn-Linie U6 Alser Straße in ca. 15 Gehminuten
- Lokalbahnhof Hernals in ca. 17 Gehminuten
- Bauvorhaben U5
SONSTIGES
Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, solide Bausubstanz und exzellente Zukunftsaussichten – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung mit Potential begeistern!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch an eine WG vermietet und eine bestandsfreie Übernahme kann mit 01.10.2026 erfolgen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
TOPLAGE HERNALS – Grün, urban & bestens vernetzt!
Die Lacknergasse im Herzen des 17. Bezirks vereint das Beste aus zwei Welten – Die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Dynamik urbanen Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete gastronomische Vielfalt – Von charmanten Bezirkslokalen über trendige Cafés bis hin zu Wochenmärkten mit frischen regionalen Produkten. Der nahegelegene Elterleinplatz fungiert als beliebter Treffpunkt und soziales Zentrum des Grätzels.
Dank der Nähe zum Wienerwald eröffnet sich zusätzlich ein breites Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit dem geplanten U-Bahn-Ausbau in der Umgebung wird die ohnehin hervorragende Anbindung künftig noch attraktiver – ein Standort mit großem Zukunftspotenzial!
