Modernes Geschäftshaus mit Wohnpotenzial – Neubau 2021 in gefragter Lage!
Willkommen in Ihrem künftigen Geschäfts- oder Wohnsitz – in der aufstrebenden Gemeinde Sankt Andrä-Wördern, optimal angebunden und mit hervorragender Infrastruktur! Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernes Arbeiten mit der Möglichkeit zur Umwidmung für kombiniertes Wohnen und Arbeiten – Flexibilität auf höchstem Niveau!
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 286,57 m² auf drei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung bietet dieses Domizil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Firmensitz, für Freiberufler, gemischte Nutzung oder als wertbeständige Investition!
Erdgeschoss – Funktional & praktisch!
Das Erdgeschoss mit ca. 65,1 m² Nutzfläche bietet praktische Räumlichkeiten sowie eine Waschküche. Der barrierefreie Zugang und die Anbindung an den modernen Lastenaufzug garantieren komfortables und behindertengerechtes Arbeiten.
1. Obergeschoss – Großzügigkeit trifft Komfort!
Im ersten Stock erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit mehreren hellen Büroräumen. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zu gemeinsamen Pausen ein, während das vollausgestattete Badezimmer mit WC höchsten Komfort bietet.
Die angenehme Raumhöhe und die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein perfektes Arbeitsklima das ganze Jahr über. Der barrierefreie Zugang per Lastenaufzug macht dieses Geschoss besonders attraktiv.
Dachgeschoss – Lichtdurchflutet & modern!
Das Dachgeschoss bildet mit seiner offenen Gestaltung und den hochwertigen 3-fach verglasten Velux-Dachfenstern mit elektrischer Fernbedienung und Regensensor einen besonderen Höhepunkt. Die Gesamtfläche von 1. OG und DG beträgt 221,47 m².
Auch hier finden Sie eine vollwertige Einbauküche, ein WC sowie mehrere flexible Büroräume. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden – perfekt für heiße Sommertage!
Die elektrischen Beschattungssysteme (Zip-Außenbeschattungen, Rollläden, straßenseitig Raffstore) sorgen für angenehmes Raumklima und Privatsphäre.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Fertigstellung 2021 – Neubauqualität in Ziegel-Massivbauweise
- 3 Stockwerke ohne Keller mit Lastenaufzug
- 6 PKW-Stellplätze, davon 4 Carport-Stellplätze mit Wallbox-Anschluss (1x Charger, 1x Vorbereitung)
- Photovoltaikanlage 9-10 kW mit Stromspeicher (Südausrichtung)
- Je eine vollausgestattete Einbauküche im 1. OG und DG
- Vollausgestattete Badezimmer mit WC auf jeder Etage
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient & nachhaltig
- 3-fach verglaste Velux-Fenster mit Fernbedienung & Regensensor
- Schallschutzglas für ruhiges Arbeiten trotz Straßenlage
- Elektrische Beschattung (Zip-Außenbeschattung, Rollläden, Raffstore)
- LAN-Anschluss in jedem Büroraum
- LED-Band im Handlauf des Stiegenhauses
- Alarmsicherung für maximale Sicherheit
- Waschküche im Erdgeschoss
- Barrierefreier Zugang bis zum 1. OG
- Klimaanlagen-Vorbereitung im Dachgeschoss
HARD FACTS
- Baujahr 2020
- Ziegel-Massivbauweise
- Wärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas
- Lastenaufzug bis 1. OG (behindertengerecht)
- Photovoltaikanlage: 9-10 kW mit Stromspeicher
- Beschattung: Größtenteils elektrisch steuerbar (Zip, Rollläden, Raffstore)
- Sicherheit: Alarmanlage
- Digitale Infrastruktur: LAN-Anschluss in allen Büroräumen
- Waschküche vorhanden
WIDMUNG & POTENZIAL
Derzeit: Bürowidmung im Bauland-Kerngebiet
Potenzial: Umwidmung in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten) möglich – seitens der Eigentümer bereits geprüft!
Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien: vom reinen Geschäftssitz über Co-Working-Spaces bis hin zu modernen Wohneinheiten oder der perfekten Kombination aus beidem!
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe, ein Billa-Markt wird in Kürze eröffnet. Das Ortszentrum ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde Sankt Andrä-Wördern bietet alle erforderlichen Einrichtungen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten an der nahen Donau runden das Angebot ab. Die Region zeichnet sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Bahnhof in der Ortschaft – optimale Pendleranbindung
- Gute Straßenanbindung durch Straßenlage
- Schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung
- Busverbindungen im Ort
PARKPLÄTZE & E-MOBILITÄT
- 6 PKW-Stellplätze gesamt
- 4 Carport-Stellplätze
- Wallbox-Anschluss installiert (1x Charger aktiv)
- 1x Vorbereitung für weiteren E-Ladeanschluss
- Zukunftssicher für Elektromobilität!
ENERGIEEFFIZIENZ & NACHHALTIGKEIT
Dieses Objekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit errichtet:
- Hochwertige Wärmedämmung
- Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Photovoltaikanlage 9-10 kW mit Stromspeicher (Südausrichtung)
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung
- Geringe Betriebskosten durch moderne Technik
SONSTIGES
Diese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt in gefragter Lage!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses moderne Geschäftsgebäude in Sankt Andrä-Wördern besticht durch seine Lage in der Tulnerstrasse mit optimaler Infrastrukturanbindung. Die Umgebung bietet die perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, zudem wird in Kürze ein Billa-Markt eröffnet. Das Ortszentrum erreichen Sie bequem in nur 5 Gehminuten. Die Bahnanbindung direkt im Ort ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler und Geschäftspartner.
Die Straßenlage garantiert optimale Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit, während die Ortschaft Sankt Andrä-Wördern mit ihrem charmanten Charakter und der Nähe zur Donau hohe Lebensqualität bietet.
