IHR EXKLUSIVES PIED-À-TERRE AM WIENER PARKRING
Mitten im Herzen Wiens, an einer der renommiertesten Adressen des 1. Bezirks, erwartet Sie diese besondere Wohnung im Marriott Haus am Parkring. Eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, internationalem Hotelambiente und exklusiven Freizeitmöglichkeiten – ideal als stilvoller Zweitwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder persönlicher Lebensmittelpunkt in Wien.
Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im achten Liftstock und somit im ersten Dachgeschoss des 1984 errichteten Gebäudes. Von hier eröffnet sich ein schöner seitlicher Blick in Richtung Wiener Stadtpark. Auch der Turm des Stephansdoms ist Teil des Wiener Stadtpanoramas.
Ein besonderes Merkmal dieser Adresse ist die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Hotels zu nutzen. Dazu zählen die Golden Tree Wellnessanlage mit Spa- und Fitnessbereich – ein komfortables Angebot, das den Alltag bereichert und Raum für Entspannung schafft.
Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügig geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Darüber hinaus bietet sie interessantes Gestaltungspotenzial: Durch eine entsprechende Adaptierung der Küchenanschlüsse im Wohnbereich lässt sich eine Umgestaltung in eine Zwei-Zimmer-Wohnung realisieren. Derzeit ist die Einheit als Büro gewidmet.
Ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die eine besondere Adresse, internationale Atmosphäre und die Vorzüge urbanen Wohnens in unmittelbarer Nähe zum Wiener Stadtpark zu schätzen wissen.
DISKRETER ZUGANG
Die Wohnung ist über einen seitlichen, separaten Eingang mit Schlüssellift erreichbar. Dies sorgt für Sicherheit und die Hotelgäste können sich nicht in das Stockwerk verirren.
WELLNESS AUF HOTELNIVEAU
Die Golden Tree Wellnessanlage kann als Tagesgast genutzt werden. Diese bietet:
- Ruhebereich
- Innenpool
- Gym
- Sauna
- Dampfbad
- Infrarotkabine
- Skandinavisches und finnisches Bad
- Massageangebot
NORDÖSTLICH AUSGERICHTETE TERRASSEN
Zur Wohnung gehören zwei gemütliche Terrassen. Beide Terrassen sind jeweils von einem der beiden Räume aus zugänglich und bieten seitlichen Blick Richtung Stadtpark und auf die Spitze des Stephansdorms.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Exklusive Lage im 1. Bezirk am Parkring
- Blick Richtung Stadtpark und auf den Turm des Stephansdoms
- Nutzung der Hotel-Annehmlichkeiten, inkl. Golden Tree Wellnessanlage mit Spa und Fitness
- Separater seitlicher Zugang mit Schlüssellift
- Zwei Terrassen
- Badezimmer mit Dampfdusche
HARD FACTS
- Baujahr: 1984
- Lage im 8. Lift-Stock, 1. Dachgeschoss
- Voll ausgestattete moderne Einbauküche
- 2-fach verglaste Alu-Fenster (1984)
- Holztüren
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Derzeitige Bürowidmung
- Umbau zur Zwei-Zimmer-Wohnung möglich
- Kellerabteil: ca. 1,5 m²
- PKW-Stellplatz: kann ums Eck mit angemietet werden
INFRASTRUKTUR
Alles direkt vor der Haustür: Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Spar, Reformhaus Staudigl und Billa in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine BIPA- und dm-Drogerie, Bäckereien, Banken, Postfilialen, Trafiken, Tankstellen und Apotheken sind bequem erreichbar. Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte sowie das Franziskus Spital Landstraße ergänzen das umfassende medizinische Angebot in der Umgebung. Kulinarische Abwechslung bieten zahlreiche gehobene Restaurants, traditionelle Wiener Cafés und Bars, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und die Universität für Musik und Darstellende Kunst Wien (Institut für Musikwissenschaft und Interpretationsforschung) sowie das Konservatorium Wien sind bequem fußläufig erreichbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Lokalbahnhof Landstraße-Wien Mitte in nur ca. 660 m
- CAT mit direkter Anbindung an Flughafen Wien
- U-Bahn Stubentor U3 und Stadtpark U4
- Straßenbahn 2 Weihburggasse und Stubentor
- Buslinie 74A Stubentor in ca. 340 m
- Buslinie 2A Schwarzenbergplatz in ca. 470 m
- Gute Anbindung an die Autobahn – rasch aus der Stadt hinaus
SONSTIGES
Diese Wohnung verbindet eine exklusive Lage am Stadtpark im 1. Bezirk und exklusiven Annehmlichkeiten des Marriott Hauses. Sie eignet sich für alle, die in Wien eine Stadtwohnung oder ein Büro suchen, ob als Pendlerin, Geschäftsreisender oder als zentraler Rückzugsort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Kaufvertragserrichtung: 1–3 % plus USt. plus Barauslagen
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Parkring 12a zählt zu den repräsentativen Adressen im Herzen Wiens. Direkt am Stadtpark gelegen, vereint diese erstklassige Innenstadtlage urbanen Lifestyle, internationales Flair und unmittelbare Erholung im Grünen. Die Wiener Staatsoper, der Stephansplatz sowie exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und traditionsreiche Kaffeehäuser befinden sich in bequemer Gehweite.
Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughafen genießen Sie höchste Mobilität – ideal für international tätige Businessmenschen, anspruchsvolle Stadtliebhaber und all jene, die eine repräsentative Wohnadresse in Wien schätzen.
