URBANER WOHNTRAUM MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL
Diese kompakte Eigentumswohnung mit ca. 45,80 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Loggia bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Der derzeitige Grundriss umfasst ein Zimmer sowie eine separate Küche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Wohnkonzept individuell zu gestalten.
Die im 2. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung befindet sich in einem 1965 errichteten Massivbau. Neben dem zentral begehbaren Wohnraum steht eine gemütliche Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, das Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bestehende Küche bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial: Bei entsprechender Verlegung der Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer lässt sich ein weiteres Zimmer schaffen. Der Renovierungsaufwand umfasst insbesondere die Erneuerung der Wandoberflächen, der Heizungsanlage sowie teilweise der Bodenbeläge. Je nach persönlichem Anspruch und gewünschtem Ausstattungsstandard können auch das Badezimmer und gegebenenfalls die Elektroinstallationen modernisiert werden.
HIGHLIGHTS
- Gemütliche Loggia
- Parkettboden im Wohnraum
AUSSTATTUNG & HARD FACTS
- 2. Stock, ohne Lift
- Massivbauweise
- Zimmer: 1, Möglichkeit zum Umbau zur 2-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche mit Spül- und Waschmaschine
- 2-fach verglaste ISOLAR-Holzfenster von 1995/1996
- Außenjalousien (per Hebel bedienbar)
- Bad mit Badewanne, separates WC, Bad und WC mit Steinguss
- Böden: Parkett, im Vorzimmer Linoleum
- Gaskonvektor im Schlafzimmer; Bad, WC und Küche werden über Strom beheizt
- Warmwasser-Aufbereitung mit Vaillant-Durchlauferhitzer, Einbau Mai 2024
- Sicherheitstür
- Kellerabteil
INFRASTRUKTUR
Alles direkt vor der Haustür: Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Lidl, BILLA und Penny in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine BIPA- und dm-Drogerie, Bäckereien, Banken, Postfilialen, Trafiken, Tankstellen und Apotheken sind bequem erreichbar. Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte sowie die Klinik Ottakring ergänzen das umfassende medizinische Angebot in der Umgebung. Kulinarische Abwechslung bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Hochschulen sind bequem fußläufig erreichbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn U3 Ottakring in ca. 530 m
- Lokalbahnhof Bahnhof Ottakring in ca. 560 m
- Straßenbahn 46 Schuhmeierplatz in ca. nur 160 m
- Straßenbahn 44 Familienplatz in ca. 410 m
- Buslinie 10A Possingergasse in ca. 190 m
SONSTIGES
Eine interessante, preislich attraktive Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt individuell gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Kaufvertragserrichtung: 1–3 % plus USt. plus Barauslagen
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Pfenniggeldgasse vereint urbanen Wohnkomfort mit der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Radweg lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein. Auch der Wilhelminenberg mit seinem weitläufigen Grünraum, dem Schloss Wilhelminenberg und der Aussichtswarte bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und beeindruckende Ausblicke über Wien. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder eine erholsame Auszeit im Grünen – hier verbinden sich hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
